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Message  GTO69C le Sam 17 Fév 2007 - 19:06

Alors,

voila je ne sais pas si quelqu'un connais la reponse a mes questions.

De 1 : on ma dit quand on fais affaire avec un notaire pour acheter un immeuble sa prend jusqua un mois jusqua ce que les papiers soit faits.

Mais la, est ce au début de ce mois qu'il faut payer l'immeuble ou bien a la fin de ce mois ?

Et c'est quand exactement que c'est rendu NOTRE propriété ?

Merci

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Re: Notaire

Message  custom53 le Dim 18 Fév 2007 - 22:02

Salut

Je ne suis pas notaire mais je vais te dire comment ca c'est fait quand j'ai acqui ma maison

1. Nous avons été à la banque pour le financement.Une fois le credit accordé,magazinage de maison selon ce que l'on pouvait.

2. Nous nous sommes trouvé un agent qui nous aidait dans nos recherche.

3. Nous avons trouver notre maison.On fait un offre.L'offre est accepté.conditionnelle à l'inspection,test de pyrithe...etc

4.Tout est ok notre agent à envoyer l'acte d'achat chez le notaire que l'on avait choisi.

5.1er rencontre avac le notaire pour les papiers de l'hypothèque,certificat de localisation,les chèque que ca va prendre lors de la deuxieme rencontre.....les frais et plus

6.Le notaire fait pas mal de travail avec la banque .

Tu vois nous ca prit au total 1 mois jour pour jour car la dame qui avait la maison quittait le pays pour 5mois et on voulais la maison avant qu'elle parte.



Et c'est quand exactement que c'est rendu NOTRE propriété ?

Quand tout les papiers sont en règle et l'ancien propriétaire et toi signé les papiers le même soir devant le notaire.
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Re: Notaire

Message  alakazoom le Dim 18 Fév 2007 - 22:06

Salut

pour répondre à ta question, il n'y a pas nécessairement un temps précis pour préparer un document lors de l'achat d'une propriété. Je peux même t'avouer que lorsqu'on a tous les papiers requis et je dis bien tous en main, on peut faire l'acte de vente en moins d'une semaine. Mais ce n'est pas toujours le cas, car souvent il nous manque plusieurs documents nécessaires. De plus, la date de prise de possession de la propriété peut influencer le temps requis à la préparation des documents, car supposons que le notaire reçoit les documents aujourd'hui, mais que la prise de possession est uniquement vers le mois de juillet, le notaire va prioriser les dossiers dont la prise de possession est beaucoup plus rapprocher à celle d'aujourd'hui et c'est, à mon avis, tout à fait normal.

La propriété que tu désires acheter t'appartiendra à partir du moment où tu auras signer l'acte de vente devant le notaire. Même si tu signes avec ton vendeur une offre d'achat, ça ne veut pas dire que tu deviens propriétaire à partir de ce moment. Ce document est uniquement une protection entre les parties.

Pour ce qui est des paiements, si tu achètes la propriété sans financement, tu devras payer le montant requis au notaire lors de la signature de l'acte de vente. Il déposera le montant d'argent dans son compte en fidéicommis jusqu'à la publication de l'acte de vente et il se chargera de remettre le montant au vendeur lorsque tous les documents seront en règles. Cependant, si tu dois faire un prêt dans une institution financière pour faire l'achat, tu commenceras à faire tes paiements un mois après avoir signé ton acte de garantie hypothécaire devant le notaire, qui ce fait normalement (selon ton institution financière) en même temps que l'acte de vente.

J'espère que j'aurai réussi à répondre à tes questions et si tu en as d'autres, ne te gène pas. Smile
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fda

Message  GTO69C le Lun 19 Fév 2007 - 17:35

Eh

WOW

merci pour les details les amis !

sa viens d'eclairer ma lanterne Idea

mais jaurais une question un peu farfelu.....

Moi ces pour un bloc appartement....

C'est tu mieux d'essayer de timer sa pour lavoir a la fin du mois ou au début ??????? c'est ce ti bout la qui menerve..... si je signe lacte de vente le 5 du mois... je vais avoir manquer les paiements pour les loyers.... est ce que je peut demander au propriétaire qui me redonne ces paiements ????

C'est un peu compliquer, je sais pas si je suis comprenable...... jai de la misere a expliquer.

alp

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Re: Notaire

Message  custom53 le Lun 19 Fév 2007 - 22:57

Salut

Tout dépend de la date d'acquisition,mais habituellement le notaire fait des calculs d'argent que toi ou l'ancien propriétaire auron à déboursé.

Dans certain cas ,toi tu vas devoir de l'argent pour payer les taxes municipal et la taxes scolaire que l'autre à déja payer .

Une chose que tu dois etre sur de savoir,si les baux des locataire sont en bonne et due forme ,parce que tu peux avoir des problèmes par la suite avec les locataires.

J'essaie de faire de mon mieux pour te répondre à tes questions.
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ah

Message  GTO69C le Mar 20 Fév 2007 - 13:11

salut,

le notaire fait des calculs d'argent que toi ou l'ancien propriétaire auron à déboursé.

Ah ces encore mieux comme ca !!!!!!

merci !

alp

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Re: Notaire

Message  alakazoom le Mar 20 Fév 2007 - 22:24

Effectivement, on fait un ajustement avec les taxes municipales, les taxes scolaires ainsi que les loyers en date de l'acquisition de la propriété ou une autre date selon ce qui a été entendu entre les parties.

Le notariat, c'est mon travail de tous les jours, car je suis secrétaire juridique, alors..... je peux répondre à toutes tes questions, mais tu en sais déjà pas mal toi aussi Custom53 Very Happy
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Re: Notaire

Message  custom53 le Mar 20 Fév 2007 - 23:28

Salut Alakazomm

mais tu en sais déjà pas mal toi aussi Custom53

C'est seulement avec mon expérience personnelle quand j'ai acheté ma maison.
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dsa

Message  GTO69C le Mer 21 Fév 2007 - 12:09

HEEH

une autre question , ih ih :

lle premier paiement passe seulement un mois apres avoir signer l'acte de vente chez le notaire.

Mais si je décide de payer a la semaine et non au mois.

est ce que le premier paiement va passer le mois suivant quand meme ?

alp

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Re: Notaire

Message  alakazoom le Mer 21 Fév 2007 - 13:32

Non, malheureusement... Crying or Very sad

Si tu décides de faire tes paiements à chaque semaine, ton premier versement devra se faire la semaine suivant la signature de l'acte de garantie hypothécaire immobilière.

Au juste, as-tu un bloc appartement en vue ? As-tu l'intention d'acheter pour bientôt ?
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Re: Notaire

Message  chrys300 le Mer 21 Fév 2007 - 13:57

pour les paiment a la semaine, vérifie a ta caisse. Moi j'ai payer des intérêts sur mon prêts jusqu'à ce que je dise a ma conseillère que je veux commencer a payer et une semaine après le paiment c'est pris. ça va être le 2e cette semaine Twisted Evil ça fait mal au porte-feuille Crying or Very sad

a+

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sa

Message  GTO69C le Mer 21 Fév 2007 - 17:41

salut alakazoom,

oui jai un bloc en vu. je suis tres interesser. je vais signer mon offre d'achat Vendredi... alors c'est le temps de sen parler. Dis moi si sa en vaut la peine...

ben moi javais penser payer a la semaine (paiment accelerer) parce que sa sauve 2 ans et des interets au bout de la ligne. et c'est presque le meme montant que par mois...

alp

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das

Message  GTO69C le Mer 28 Fév 2007 - 20:11

eh eh salut

ca va bien dans le processus. l'offre dachat es accepter , je suis dans les papiers pour le pret......

la jaimerais savoir si vous avez un site internet pour les lois de la regie du logement....

ya plein de choses que jaimerais savoir.

Merci

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Re: Notaire

Message  chrys300 le Mer 28 Fév 2007 - 20:23

Voilà!!!

http://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/accueil/accueil.asp

Amuse-toi bien a chercher, car là je sais pas ce que tu désire exactement

A+

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Re: Notaire

Message  alakazoom le Sam 3 Mar 2007 - 22:42

Et puis !!! Et puis !!!

C'est pour quand le grand jour !!! Very Happy

Est-ce que la date de signature chez le notaire est fixée ?!?

Est-ce que c'est ton premier achat d'un immobilier ?!?

Comment te sens-tu ?!? As-tu hâte que tout soit enfin terminé et être PROPRIÉTAIRE ?!?

Vas-tu résider dans l'un des logements de ton bloc ?!?

Ouf !!!Que de questions Laughing
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eheh

Message  GTO69C le Sam 3 Mar 2007 - 23:00

salut alakazoom

content davoir de tes nouvelles

tu parles pas assez souvent ! jadore sa les questions.......

on devrais signer le 1er Avril.

pour linstant je moccupe davoir le pret.

oui ces mon premier achat et je trouve qu'il a enormement de papier a faire. et de telephone aussi....... jai presque tous fais les metiers qui existes !

oui jai tres hate davoir terminer et quil soit enfin a moi. je pense avoir fait une bonne affaire.

alp

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Re: Notaire

Message  alakazoom le Ven 30 Mar 2007 - 21:32

Et puis GTO69C ?!? Tu disais passez contrat vers le 1er avril et puisque cette date tombe dimanche, c'est soit aujourd'Hui ou lundi que tu signeras chez le notaire.

As-tu bien dormi ou vas-tu bien dormir la veille de ton rendez-vous ?!? hahaha

Si tu as déjà signé, comment te sens-tu en temps que nouveau propriétaire. geek

J'espère juste pour toi que c'est des bons locataires qui loue les loyers du bloc que tu as acheté, car c'est toujours déplaisant lorsque c'est du monde qui brise ou qui ne font pas attention.

Y en a -t-il plusieurs loyers dans ton bloc ?!?

Entouka, si tu as déjà signé, félicitation à toi pour ton achat !!! Very Happy
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salut

Message  GTO69C le Sam 31 Mar 2007 - 11:18

salut alakazoom

je me suis tromper dans les dates.... je pensait pas que cetais un dimanche...

sa va etre jeudi le 5 Smile

jai bien hate que sa soit finnit.....

la je suis entrain de me battre avec les assurances...... LOL


salut !

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Re: Notaire

Message  chrys300 le Jeu 5 Avr 2007 - 12:31

Salut!!!!!

Félicitations pour ton nouvel achat!!!!

Je suis de retour

À ce soir...

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Re: Notaire

Message  custom53 le Jeu 5 Avr 2007 - 20:42

Salut Gto69c

J'espère pour toi que tout c'est bin déroulé pour ta transaction aujourd'hui?

Donne nous des nouvelles!
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salut

Message  GTO69C le Ven 6 Avr 2007 - 8:12

salut les amis,

bon c'est fait..... ENFIN !

sa tres bien été. j'ai eu l'argent que je voulais pour le mois d'avril.....

la seule chose un peu negative que jai eu, un locataire s'en va le 30 juin. alors faut je cherche un locataire...... sa devrais pas etre dure...

bon salut alp !

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Re: Notaire

Message  alakazoom le Jeu 31 Mai 2007 - 12:36

Bonjour GTO69,

comment ça va avec tes locataires ?!? As-tu ben de la misère ou ça roule comme sur des roulettes comme on dit.

As-tu trouvé un nouveau locataire pour le 1er juillet pour celui qui part le 30 juin ?!?

Comme tu vois, je n'ai pas changé. Toujours autant de question. lol!
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salut

Message  GTO69C le Dim 3 Juin 2007 - 15:41

salut alakazoom

jai pas de misere avec les locataires du tous.

la seule chose c'est que je nai pas trouver celui qui manque encore...

je pensait pas que sa serais dure de meme.

c'est une petite municipalité hein !

alp

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